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「專訪」你家安全嗎?4 步驟地震前後住宅檢測-特力幸福家


最近地震頻傳,每次搖晃之後想必都很擔心家中建築物是否承受得了、大樓磁磚哪天會不小心掉落,或者牆壁出現裂縫怎麼辦?是否因此引發隱藏危機!位處環太平洋火山帶上台灣,地震是經常遭遇天然災害之一,每每地殼震動搖晃,容易破壞建築物結構,出現狀況輕者牆壁龜裂、重則傾斜倒塌,或者造成電線走火、瓦斯外洩引發失火,整個屋舍付之一炬,因此地震對住家可能造成的影響是刻不容緩安全議題,唯有適當認知以及妥善預防,才能有效降低傷害。為解決大眾疑惑,很開心訪問到 特力幸福家 的 梁國鎮工程專案經理,從專業裝修知識面切入,針對可能造成災害,解答如何挑選結構安全房舍、裝修時該怎麼著手預防災害、地震後如何自我居家檢查到如何進行結構補強,提出防災 4 步驟,讓屋主們了解唯有事先預防、平時也做足準備,面臨不可預測的地震災害時,才能搶先一步確保住家生活安全。

特力幸福家小檔案
由特力集團成立的室內設計品牌「特力幸福家」,以透明化設計流程解決市面上常見裝潢糾紛,同時整合特力集團資源,包括特力屋的建材、HOLA 的家飾、HOLA CASA 的家具、HOLA Petite 的寢具等,提供整體風格提案及優惠折扣,無需擔憂事後裝修服務找不到人。另外特力幸福家全省各家門市,更針對當地居住特色,規劃不同生活機能展示空間,結合舒適與便利需求,透過輕裝修配置,完美打造客製化設計。

第一步:購屋時避開高危險群房屋
好不容易存了錢買一間房,房子的結構抗震能力絕對是首要考量重點。一般來說,新成屋比較沒有太大問題,自從 921 大地震後,住宅大樓多由「 RC 鋼筋混凝土」改為「SRC 結構」或「SC 鋼骨結構」,能夠有效降低結構體搖晃幅度,達到防震減少傷害作用,不妨看屋時請建商或代銷公司提供施工過程照片、鋼材出廠檢驗證明。至於超過 10 年以上中古屋,通常為「RC鋼筋混凝土」,地震搖晃時擺動過大,牆壁容易產生龜裂,而一般未做好耐震設施工的老舊大樓(已加強磚造),「隔間牆」於強烈地震時可彌補主結構耐震能力不足,再老舊一點公寓則是容易受到地震影響損傷傾倒,皆屬於中高度危險群,購屋時應盡量避免。

除了依屋齡分辨結構安全,還可以從外觀與內部結構進行判斷。看屋時可以觀察房子牆面、地板、樑柱、天花板有無龜裂情況,而中古屋最怕的就是樑柱龜裂,檢查有無明顯裂縫或水平傾斜,如果是中古屋則需查看有無違建,舉凡夾層屋、陽台外推、屋頂加蓋或衛浴間數增加等,其中固鎖裝置會破壞結構完整性,並使載重增加,攸關建築物可容許承重量,一旦承載力過重,地震來時結構將無法負荷,勢必發生龜裂或傾倒等狀況,一旦震損,責任難以釐清。建議請屋主提供原始平面圖當成對照,私底下再另行詢問鄰居該大樓或公寓有無結構異狀作為參考。

另外,購買一樓空間當營業門市,原屋主可能已將隔間牆全部拆除營造寬敞空間感,這時要特別檢查「剪力牆」是否遭到破壞,畢竟「剪力牆」是粱柱之外的結構體安全第二道防線,一旦失去肯定無法確保建築安全,務必請屋主或仲介提供原始平面建造圖,或是請專業建築師、結構技師仔細檢驗,一旦有疑慮就不要花錢當冤大頭,拿自家生命財產開玩笑。




第二步:防災事前裝修規劃準備
做好事前購屋計劃後,為確保各項居家結構安全,當內部空間進行裝修改造時,也應該按照安全防災規範,有些可能危及家中磚牆結構情形,千萬別為了讓空間變大而輕易嘗試,包括陽台外推、夾層區域等,專案經理也特別列出 7 點主要注意事項。

1. 注意自宅安全結構:
樑、柱和內部有鋼筋的牆是抵抗地震力主要結構,不可以任意打掉。裝修時牆壁盡量不要拆除,尤其一樓隔間牆更不可拆除,隔間牆雖然不是主結構體,但強震卻能成為抗震的「第二道防線」,不應該予以破壞,「剪力牆」跟粱柱更應該加以維護,不要有穿粱或穿柱等裝修行為。牆壁產生裂縫可使用混凝土或環氧樹脂填補,天花板、地板發現細紋龜裂,有可能是粉刷層太薄,應該重新上批土補強。

2. 避免二次違建施工:
原建築結構設計都有一定承重限制,如果執意要屋頂增建、陽台加蓋,結構上則缺少樑柱支撐,加上新舊水泥關係,比較容易造成龜裂、漏水情形,也會因超重結構安全令人憂心,同時存在被拆除風險。

3. 室內隔牆採輕質隔間:
若是室內需要隔間,比起砌磚太過厚實沉重,輕質隔間重量較輕,可降低建築承重度,當地震來時搖動幅度較小,比較不必擔心龜裂傾倒。

4. 避免過度裝修:
過多不必要裝潢,會把天地壁都包覆遮蔽起來,不但平時無法查看有無裂縫,震後無法檢查受損情形,作立即處理補強,如果等到地震一來,所有問題全部出現,恐無法修復造成安全疑慮。且強震時可能引起火災,亦不利消防安全。

5. 使用防火安全建材:
除了提高木料、塑料等建材防火係數,像玻璃也可改成強化玻璃,破裂時會呈現碎粒狀,不易發生銳角割傷情況。

6. 改變觀念:
明管配置較安全,盡量避免為了埋設暗管,敲打牆壁或樓板造成結構傷害,因此不妨讓水電管線沿架高地板下方布局,然後管道接縫處,地板有可掀起設計,方便檢查、更換與維護。

7. 固定櫃體與陳設物件:
家中用來裝飾物品要固定牢靠,且不要擺得太高,睡覺床頭也不宜陳設重物,避免地震來時掉落砸傷。至於櫥櫃要予以固定,特別是活動式櫃體,上半部使用螺絲、L 型夾固定於牆面,避免搖晃偏移倒塌壓傷人。




第三步:地震後居家自我檢查
地震過後,無論級數大小,記得趕緊確認整體居家空間的結構與裝飾是否損害!建議可以從幾方面著手,像查看粱柱是否產生裂縫位移?地板是否發生龜裂?水塔陽台與樓梯是否扭曲傾斜?牆壁裂痕情況?混凝土鋼筋有無外露?粉刷層剝落狀況?門窗有沒有發生錯位以及邊角出現 45 度裂縫?粱柱和「剪力牆」是否發生對角 45 度深層裂縫?只要以上這些情況有一個或數個發生,便代表結構出現嚴重問題,必須立即請建築師與結構技師鑑定補強處理才行。




第四步:諮詢專家 耐震設計再補強
災害發生後,建築結構的安全特性,以及住家本身是否達到耐震程度,一定要諮詢專家以及現場勘查,或是請設計師協尋探查,找出如何再補強房屋結構方法,進而對耐震力不足建築物進行改善,建議大家可參考以下 5 點。

1.「翼牆補強工法」
主要在房屋柱子旁增加鋼筋混凝土牆(稱為翼牆),可以提升建築耐震力。

2.「擴柱補強工法」
顧名思義,在柱子外圍綑綁箍筋,並於組立模板上澆注混凝土,擴大柱子原本尺寸,加強柱體強度和韌性,提升建築物耐震能力,擴大固定範圍安心加倍。

3.「碳纖維包覆補強工法」
則是將柔軟碳纖維布料,透過黏著劑緊緊包覆於鋼筋混凝土柱體外部。即便發生地震,導致柱體混凝土塊裂開,因為有了碳纖維布包住,也不會輕易自柱體脫落,大大提升柱子耐震能力。同時碳纖維布具有柔軟度,施工時比較不受空間侷限,很適合用於狹窄區域補強作業。

4.「鋼板包覆補強工法」
是把鋼板包覆於原本已經受損結構外圍,透過化學錨栓與 EPOXY 修補材料牢牢固定後,使結構與鋼板結合,增加強度與韌性,抵抗地震可能造成的災害。

5. 如果是自地設計興建,不妨參考採用新工法「制震法」或「免震法」
制震又被稱為減震,在房屋原有結構中,加入特殊金屬材質的「制震壁」或「斜撐型制震器」,從中吸收地震搖晃時產生能量,提高支撐力度,能有效減緩結構發生變位、牆壁裂開、門窗變形等情況,讓住家更加堅固安穩。另外,免震又稱隔震,在建築物中擺放隔震器(也就是類似 101 大樓的阻尼器),通常安裝在建築物基礎或低樓層位置,隔離地表水平震動,減緩建築物晃動,同樣有效達到承載建築物重量,當地震來臨時,將傷害降至最低。



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2015 年 06 月 03 日  編輯  Kiwi Hsu
      
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