預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項 屋主權益別忽略 - DECOmyplace 室內設計裝潢與居家佈置社群


Logo 居家誌  .  室內設計  .  家居  .  家電  .  建材      
首頁  >  室內設計
預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項 屋主權益別忽略
2016-03-29  編輯 DECO  人氣 86,649


「客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢?




客變項目 1:格局變更
「想拆掉小客房的牆,改用玻璃拉門代替,讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局,廚房想改開放式」、「3房對我家來說太多了,造成空間浪費」諸如以上想法,都能在客變階段為屋主解決。藉由更動預設的室內隔間牆,改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等,可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構,換言之,沒做足隔間並不會影響承重,如果不需要 3 間房,可拆牆改為 2 間房;若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要?想想看,若等房屋蓋好後才變更隔間,不只需將實牆打掉,下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設,拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少,因此如果格局客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。




客變項目 2:建材退換
建材方面,多數屋主在客變階段,最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器,不一定人人都喜歡,譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎,也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板,如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質,提出需求,把不需要的地板建材退掉,減帳下來的預算可重新運用。除了地坪,諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一,如果不保留建商附的磁磚,有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設,不過不一定所有廠商都能這麼做,建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

小提醒:即使打算重做地板,建商所附拋光石英磚也不一定要退掉,像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上,且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分,不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。



圖片提供:洛亦設計


客變項目 3:設備退換
如果屋主特別注重料理空間,而預售屋附的廚房設備不符期待,可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具,只留下管線開孔,日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。但注意,當你決定使用所附廚具前,也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確,否則安裝完成後才更動,工程可不小。另外,浴室設備也是客變項目之一,可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶?一般排風機是否想換成多功能暖風機?希望有浴缸還是淋浴間等等。



圖片提供:思維設計


客變項目 4:水電管線配設
水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同,卻很容易被忽略,若交屋後才重遷水電管線,工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要,因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說,事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀;弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃;分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈,不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,預先設好出水口與排水孔會方便許多!




簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足,無法全面規劃,建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等,讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。






您可能會有興趣
邀天光入家!西班牙 36 坪混凝土單人透天厝
「專訪」空間與人完美互動 創造暖度居家生活 - 拾隅空間設計 ANGLE Design Studio
靈活隱藏式收納!美國三合一臥房大改造
改造光感之家!西班牙現代木質系親子公寓
「專訪」系統傢俱推薦 ~ 竹北吳小姐的家
專題採訪
「專訪」展開敞朗的視野!桃園 55 坪現代簡約透亮宅 - 六木設計
「專訪」敞開 30 年老屋視野!新北 26 坪插畫家的輕工業寵物宅 - 六相設計
10 款入門露營裝備推薦!風格野營輕鬆搞定 - Yahoo 奇摩拍賣
全球熱銷 5000 萬台!TOTO WASHLET 專人諮詢服務正式啟用
「專訪」在家坐看雲起時!汐止 70 坪透亮雙拼景觀退休宅 - 麻石設計
設計師專訪
「專訪」展開敞朗的視野!桃園 55 坪現代簡約透亮宅 - 六木設計
「專訪」敞開 30 年老屋視野!新北 26 坪插畫家的輕工業寵物宅 - 六相設計
「專訪」在家坐看雲起時!汐止 70 坪透亮雙拼景觀退休宅 - 麻石設計
「專訪」吟詠淡然閒適生活!汐止 30 坪美式悠閒親子宅 - 凱禾設計
「專訪」在家中打造遊樂園!高雄 20 坪透天童趣親子宅 - 頤樂空間設計
Yahoo 奇摩拍賣 x 小資居家省錢術

水蜜桃懶骨頭

筆卡啾多功能和室桌椅組

TV伸縮旋轉萬用電視架

S曲線五層架


活動資訊
Yahoo 奇摩拍賣質感生活選物
漆上家的防護罩,和雨水和平相處 - 虹牌漏剋補水性防水隔熱塗料
TOTO WASHLET 諮詢平台!專人為您升級美好衛浴生活
Yahoo 奇摩拍賣x小資生活省錢術
Yahoo 奇摩拍賣打造設計生活宅
熱門作品集
用個性與美感堆砌而成的隨性深度-浩室設計
捕捉空間中流動的氛圍與光影之美!鉅程空間設計
美式浪漫居家生活的情調式風格 - 凱禾設計
設計,必須從體會居住者的生活開始 - 森境設計
重拾老屋溫暖格調!江橙空間設計





DECOmyplace 全球室內設計與居家佈置社群,參觀世界各地熱情屋主的家,追求更舒適的居家生活!

關於我們  .  合作提案

點居室有限公司 © 2019