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「專訪」老公寓頂樓地面防水施工,切記 4 大關鍵!特力屋好幫手
2017-04-26  編輯 Tiya  人氣 12,431


頂樓漏水是老公寓都有可能遇到的事,加上台灣位處地震帶,又經過陽光日曬,長久使用上難免有防水層破裂問題,對於建築結構也會造成損害,長期處在潮濕空間對身體害處更不容小覷。要防範頂樓漏水,就要從日常檢驗做起,這個平時「看不到」的災害,很可能就是摧毀你辛苦營造居家的因素,今天特別力邀 特力屋好幫手 汐止店資深規劃師 曹智凱提供地面防水層施作四大關鍵,讓民眾更了解到防水工程以及防範於未然的重要性。

關鍵一:如何判斷房子漏水?
提供兩種判別方式,分別為直接觀察和間接確認:

1. 直接觀察:以肉眼觀察地面和天花板是否有壁癌、發霉、流水,甚至有油漆表面鈣化情況,都可以視為滲水警訊,嚴重一點甚至會從樓板滲入樓下,民眾不可不慎防。

2. 間接確認:關閉自來水總開關,將管內水放乾,過幾天後再沿壁面確認是否有滲水情況。而排水管漏水檢查,也可購買食用性色素倒入水管,觀察壁面是否有漏出。但因排水管屬於公共管線,也很有可能是隔壁將「病況」傳來,也需要做同樣測試,才能確定真正漏水點。




關鍵二:防水層施工前注意事項?
在工程開始前,先了解吊車是否方便進入,否則將以人力進行搬運,工時相對拉長;表面清潔部分,還需將住宅周邊空間物品排除,包括施工面上所有泥灰、泡沫、尖銳物等,利於防水材緊密黏接。頂樓水塔和水表則進行斷水性區隔,用鐵件覆蓋水表表面。另外資深規劃師曹智凱表示,防水工程急不得,屬於「慢工出細活」種類,無法接受太急迫性案件,工法和細密度才會高,必須先跟客戶做好溝通;因泥作層溼度較高,大概要等 6-9 個月方能繼續室內油漆層施作。




關鍵三:防水層完工後如何維持?
防水層完工後可做放水性測試,了解防水層施作完成度,也可在 24 小時候進行積水測試,但不是所有空間都適合。防水工程屬於隱藏式,完工後就被覆蓋於水泥或磁磚下,若沒有及時發現問題,維修必須破壞表層,因此驗收工程也是非常重要部分,若管線出現異狀,必須一併進行處理。




關鍵四:關於防水工程小叮嚀
在防水工程中,曹智凱規劃師認為最重要的就是居家自我檢測,若能了解「滲水」和「漏水」區別,培養觀察力以及認清基本知識,就能避免在工程中有「偷工」事件發生,更不會被不肖廠商的話術給欺瞞。滲水可用肉眼判斷,主要是油漆表面鈣化、粉化後現象;漏水則相對複雜,是冷熱水管、排水管破裂後影響,嚴重一點甚至有水痕及滲水現象出現。在進行頂樓地面防水工程前,民眾應先釐清癥結點,區分兩者差異,才不會搞錯施工項目,花了冤枉錢又無法治本。




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