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「專訪」防水抓漏哪 4 個地方最會漏水?特力屋好幫手


大家有發現梅雨季的腳步又接近了嗎?難怪最近氣候一直陰晴不定,常常到了下午便開始下雨,對於外牆有漏水情形的屋主而言,最討厭梅雨季了,因為就表示家裡也要開始漏水,而且許多屋主為了解省預算跟時間,只在室內施作防水工程,卻忽略外牆,隔沒半年問題又發生。另外針對水管漏水,也千萬不能只進行短期維護工程,一定要趁底根除,尤其是老屋,沒有一次做好,會一直影響到樓下鄰居,到時整修費用可不單只是你家!為了搶先一步預防漏水產生,特別邀請到 特力屋好幫手 木柵店主任張小杰,一起與我們分享家中有哪 4 個區域特別容易漏水,以及該如何搶救漏水危機!

容易漏水區域 1:大樓外牆與窗框隔間牆
為了增加室內明亮感,越來越多的屋主偏好將家中窗戶再加大,或直接改成落地窗,對老公寓無疑是一種挑戰,牆壁本身已略有裂痕,再次改造如同二次傷害,若是窗框周邊防水沒做好,漏水是遲早的事。肉眼觀察下,窗框附近有水痕或手摸壁面有濕氣感,就要開始修繕窗邊外牆。此外,有些情形容易產生漏水誤解,譬如說發現窗框有水滴,以為是漏水,其實只是因為室內外溫差造成的冷凝水。



大部分住宅修整外牆因為髒汙灰塵堆積,一定要透過高壓清洗,清潔後再實施 4 道防水程序,預算約估 40000 左右。部分屋主會選擇從內部牆面處理壁癌,在牆面打針或打牆到結構再做防水,類似方式可維持短時間內牆壁防水效果,但不要忘記外牆還是有裂縫,水氣依舊會進入牆壁,將室內漏水處堵住,水會從臨近未做防水的牆壁出來,進而產生新的問題。

容易漏水區域 2:頂樓地板
住在頂樓加蓋或是最高樓層的屋主,除了覺得夏天很熱外,其實也是家中容易產生漏水危機的高危險群,太陽高溫直射,防水外膜塗層當然容易脆化!如果屋頂地板不平,或在地面種花草,雨水直接打落產生積水,只做表面防水,其實治標不治本。



若是遇到天花板出現壁癌,最有效的方式是將頂樓地面拆除至見底,再重做洩水坡度,加上 7 道防水工程程續,最後回填水泥,才能避免產生積水,你家天花也不會一直下小雨,所需花費每坪約 12000 元左右。張小杰主任同時提醒,一定要連續晴天才能施工,完成後,如要種植植物,請選用盆栽,放在塑木或空心磚上,以免樹根對地面產生破壞。




容易漏水區域 3:浴室隔間牆
家裡最常使用水的地方不是廚房就是浴室,又以浴室最容易發霉影響壁面產生漏水,畢竟每天全家人都要洗澡,讓水噴濺到牆壁的機率實在太高,隨著房屋使用年限增加,台灣又時常發生地震,一旦產生縫隙,水氣跑進牆壁,隔間牆便有可能形成壁癌,此時最好重新整修浴室,預估約為 12 萬(純粹基礎工程),發現漏水情形沒想像中嚴重,可直接在浴室牆壁跟地板,塗抹 2 道防水材,預算約 4 萬元左右,就無需大動干戈改造浴室。如果是浴室區域外肉眼可見漏水點,可請專業師傅評估後,局部挖開壁面漏水處,處理後再使用水泥抹平(拆除、換管線、補平水泥),花費落在 2 萬左右。




容易漏水區域 4:樓上鄰居的廚房或浴室正下方
老公寓最容易遇到抓漏問題,像是浴室或廚房天花板在滴水(水可以辨別何處漏水,如果是糞管漏水,天花板上水質會偏黃)。大部分原因是樓上鄰居水管漏水,測試方法需請鄰居配合,將水錶總開關關掉一個晚上,隔天看樓下是否停止漏水,然後針對樓上相對位置排水孔沖水測試,確保排水沒問題。若是天花板壁癌,大部分原因是樓上防水問題,因壁癌漏水點很小,無法直接測試出來。處理方式需視漏水現場環境而定,不過以上情形均需先排除外牆漏水因素。




特力屋好幫手專業協助完成頂樓防水施工規劃
要找出漏水的地方以及做好防水保護,都很難自行解決,最好求助於專業人士,像 特力屋好幫手 就有經驗豐富的專業團隊,使用日本及德國進口材料以及完善貼心的服務機制,可以協助大家找出並解決擾人的居家漏水問題。包括只要上網預約或打免費電話給 特力屋好幫手 留下相關資料,一天之內即會有專人主動聯繫,如真有防水抓漏需求,可於 Line 溝通估價,或約好時間後免費到府協助查看,待評估相關施工預算後,只要雙方同意就可以立即施工。然後因為是統包制,絕對將防水與抓漏工程弄到好,加上提供三年保固,無需擔心完工後過一陣子又發現漏水,也不會像坊間業者可能過幾年就找不到人,讓花的每一塊錢都值得。

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2017 年 06 月 09 日  編輯  Kiwi Hsu
   



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