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海砂屋檢測與應對方式總整理
2016-03-22  編輯 DECO  人氣 85,384


常常聽到「海砂屋」這個詞,究竟是什麼意思呢?其實海砂屋正式的名稱是「高氯離子含量之混凝土建築物」。一般建築所用的砂是河砂,但海砂也並非完全不能用,而是若混凝土中混入了「未經處理的海砂」,其中過量的氯離子成分就可能會破壞混凝土的強度,再加上混凝土品質不良、施工不當便會導致鋼筋腐蝕,造成混凝土龜裂剝落、鋼筋外露,嚴重時更會損害房屋結構,影響居住安全。根據政府最新版本 CNS 3090 預拌混凝土規定,將氯離子的安全標準值訂為 0.15kg/m3 以下(民國 104 年 1 月 3 日修訂版本),但該如何知道自己居住的地方是否合乎標準呢?我們特地請教 厚昇工程顧問 的建築檢測專家 謝金山,請他來為大家解說海砂屋的檢測及應對方式。

如果你是有殼族~落實居家檢查,海砂屋的 3 大特徵別放過
由於國內砂石短缺、價格上漲,不肖業者便將腦筋動到了海砂上,但蓋房的混凝土中若拌入未妥善處理的海砂,就有可能導致房屋建成後數年內即出現鋼筋鏽蝕的現象,要確定自己的家是否為海砂屋,以下幾點可以在家先快速檢查一遍。

1. 牆面有壁癌現象:觀察家裡的牆壁,海砂屋會因鹽分釋出而導致牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象,不過由於和一般壁癌難以區別,因此還必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。



2. 天花板、牆面有裂縫:當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時,其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓,過段時間後便造成混凝土表面產生裂痕,而裂痕的出現則會造成鋼筋生鏽;但裂痕發生的原因很多,若要辨別是否為鋼筋腐蝕所造成,可以觀察裂縫的走向是否和鋼筋配置的方向相同。另外,若混凝土出現裂縫,也可以進一步觀察是否有鏽水流出,當混凝土的裂縫中有鏽水流出,代表裡面的鋼筋已經生鏽了,雖然光是這樣還不能斷定該建築就是海砂屋,但鋼筋生鏽對建物來說是很危險的,因此還是要向專家尋求專業鑑定。

3. 混凝土大面積剝落:這是最明顯的海砂屋徵兆,若家中有此情形,請立即找專家進行專業鑑定。




如果你正要買房~看屋時睜大眼,學會 3 步驟自保
步驟 1. 海砂屋的特徵通常要建物蓋好數年後才會明顯出現,太新的房子往往看不出破綻,因此事先打聽建商的信譽、評價以及過去是否興建過海砂屋的房子是必要的。
步驟 2. 除了文章上述提及的幾點海砂屋特徵可以觀察外,有時候海砂屋的特徵被隱藏在裝潢背後,就連屋主自己可能都沒有發現,因此看房時要特別察視建物中沒有經過裝潢的地方,例如公共空間、樓梯間、地下室、停車場等等。
步驟 3. 如果對房子還有疑慮,可以要求屋主提供海砂屋的檢測報告,或是購買前先委託專業單位來檢測,確認沒有問題之後雙方再交易。



「氯離子含量檢測」是最快且破壞性低的海砂屋檢驗法
懷疑自己居住的地方可能是海砂屋嗎?建議可以委託各地建築師公會或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測,鑑定人員會在不破壞建物主結構體的前提下,在結構體鑽洞取樣,採樣口直徑約 1~5.5 公分,深度約 8~11 公分,再以水泥砂漿將孔洞補平,通常各樓層混凝土取樣至少每二百平方公尺一個,每樓層至少三個。


(上圖)鑑定人員現場取樣,一開始先鑽取前段約 3 公分的粉刷表面層丟棄,再取出深層的混凝土粉末作為檢測樣本(鑽取深度需足以取得至少 30g 具代表性的粉末),再裝入密封袋並標示編號及位置。

此項檢測費用約 $5,000 元,等待時間約 1 星期,檢測之後鑑定單位會核發「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」,其中包含以下五項:
1. 鋼筋檢測:腐蝕速率及斷面量測。
2. 混凝土檢測:抗壓強度、氯離子含量及中性化深度,必要時增加保護層厚度檢測。
3. 裂縫量測:裂損狀況、裂縫寬度及長度。
4. 耐震能力評估:檢測結果若不符原設計,應辦理耐震能力評估。
5. 劣化程度判定報告及明確具體處理措施。




若檢測結果確定是海砂屋該怎麼辦?
海砂屋的嚴重程度與許多因素有關,「海砂屋」也不一定等於「會倒塌的房子」,只是為了確保居住安全,住戶可以尋求專業單位進一步檢測,測量鋼筋在混凝土中腐蝕的速度,以了解結構被破壞的程度、推估居住的安全性,並依照受損情形找出對應的補強方式。市面上有多種針對房屋腐蝕的修補法,若損壞的情況不嚴重或有預算考量的話,可以在專家的建議下採用此法,但要特別留意這樣的修補只能針對外觀補強,過一段時間後可能會發現混凝土還是持續剝落;而就專業的防蝕而言,目前常見有「外加電流法」、「犧牲陽極法」兩種處理方式,平均每平方公尺的價格約在 $8,000~$15,000 元之間,雖然費用相對高昂,但是效果極佳。

海砂屋檢測流程及應對方式總整理
專家提醒大家應正視海砂屋問題,一旦確認房子是海砂屋,務必要積極尋求專業協助,在受損情況及預算考量下選擇平衡、適當的應對方式,切勿逃避,以免危害生命安全。








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