Logo 專訪      室內設計      商業空間      家居      建材      建案 設計公司    品牌館  
首頁  >  室內設計  >  公寓
預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項 屋主權益別忽略
2016-03-29  編輯 DECO  人氣 229,606


「客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢?




客變項目 1:格局變更
「想拆掉小客房的牆,改用玻璃拉門代替,讓客廳感覺大一些」、「喜歡開放格局,廚房想改開放式」、「3房對我家來說太多了,造成空間浪費」諸如以上想法,都能在客變階段為屋主解決。藉由更動預設的室內隔間牆,改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等,可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構,換言之,沒做足隔間並不會影響承重,如果不需要 3 間房,可拆牆改為 2 間房;若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要?想想看,若等房屋蓋好後才變更隔間,不只需將實牆打掉,下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設,拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少,因此如果格局客變做得成功,通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。




客變項目 2:建材退換
建材方面,多數屋主在客變階段,最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器,不一定人人都喜歡,譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎,也有些屋主喜歡工業風水泥質感地板,如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質,提出需求,把不需要的地板建材退掉,減帳下來的預算可重新運用。除了地坪,諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一,如果不保留建商附的磁磚,有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設,不過不一定所有廠商都能這麼做,建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

小提醒:即使打算重做地板,建商所附拋光石英磚也不一定要退掉,像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上,且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分,不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。


圖片提供:CHI DESIGN 齊設計


客變項目 3:設備退換
如果屋主特別注重料理空間,而預售屋附的廚房設備不符期待,可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具,只留下管線開孔,日後裝修時再請廚具廠商安裝喜歡的款式。但注意,當你決定使用所附廚具前,也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確,否則安裝完成後才更動,工程可不小。另外,浴室設備也是客變項目之一,可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶?一般排風機是否想換成多功能暖風機?希望有浴缸還是淋浴間等等。


圖片提供:思維空間設計


客變項目 4:水電管線配設
水電管線配設的重要性可說和格局規劃等同,卻很容易被忽略,若交屋後才重遷水電管線,工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要,因此客變階段需規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說,事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀;弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃;分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置,避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈,不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等,預先設好出水口與排水孔會方便許多!




簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足,無法全面規劃,建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等,讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。

推薦室內設計公司
台北區 https://bit.ly/37S40eW
桃園區 https://bit.ly/2PcG6pf
新竹區 https://bit.ly/3xdV4fH
台中區 https://bit.ly/2Qgiukc
台南區 https://bit.ly/3awd3Ev
高雄區 https://bit.ly/32DZzCc






相關報導
「專訪」奶茶色堆砌生活溫度,桃園 25 坪燦爛日光之屋 - 砌貳設計顧問工作室
日本無印風極簡日光住宅
8 坪可拆式行動模組屋!住在漫漫大雪不是夢
世界建築獎落在屏東!混凝土純白極簡退休宅
「專訪」走進任意門飛行每一天!新竹 60 坪奇想環遊世界之家 - 思維設計 Thinking Design
設計師專訪
「專訪」現代紳士的新舊對話,重新理解西裝文化!板橋訂製西服 Repos Gentleman - 漢玥室內設計
「專訪」感動從設計已經開始,理想家宅來自於一次美好相遇!安德康系統傢俱
「專訪」攬進江水與月色的廣闊幽境,廣東 81 坪暖樸景觀宅 - 森境設計
「專訪」探入雨林之靜,搖曳通透光影!林口 39 坪質樸現代宅 - 伯明翰室內空間設計
「專訪」繚繞山嵐中的從心自在,台中 30 坪光潤退休宅 - 見文知桓聯合設計
「專訪」一抹湖水綠勾勒雋美雅居!桃園 40 坪現代風家邸 - Order 歐德傢俱連鎖事業
「專訪」汲取自然有機形態,植入本質之美!台北 100 坪美容沙龍店 - 必設計 Studio B
「專訪」20 年中古屋抹上復古翠綠格調,桃園 35 坪輕法式質感寓所 - 帷圓.定制 circle
「專訪」窗邊一隅光合溫室,重現 41 年老屋的吉光片羽!清太空間設計桃園辦公室
「專訪」書寫簡約愜意的放鬆步調,新北 45 坪日光景觀宅 - 域見室所設計
推薦品牌
小宅臥室優雅儲物,義式設計款掀床推薦-好睡王家居
奶茶色侘寂風布藝設計款床架-好睡王家居
現代輕奢客廳美學,歐普拉義式沙發-好睡王家居
義式設計款沙發,客製化多重組合,展現極致生活美學-好睡王家居

熱門作品集
框進一山一海、靜而不爭的恬淡,高雄95坪港灣景觀宅邸-陳嘉民建築空間設計
改造40年老宅!灰白之間體現簡靜質感家邸-北光設計
挹注記憶中的甘甜馥郁,台北26坪溫栗舒心宅-若葉設計
與你一起延伸日常的美好!遊走黑白灰沈穩之間-沐亘設計辦公室
沐浴暖陽下,簡約淺色調與溫暖木紋勾出家的溫度-杉宅設計
造一座親生命的光合宅邸!新竹自地自建320坪透天-微自然室內設計
寧靜與自然營造悠閒度假情境居所-PMD樸作設計
改造40年老宅!灰白之間體現簡靜質感家邸-北光設計
童年時光收進家景‧盛滿如初美好!台中53坪柔樸親子居宅-森本空間設計
改造傳統台式屋宅!台中49坪澄白沁潤‧書香親子寓所-思維設計Thinking Design
新和風主義!日式之精髓與台灣特有的熱情 - 玳爾室內設計
光影穿透下敞開精緻美學,新北現代飯店風精品宅-浤淇設計HC Design
小坪數無限想像~奶油白色調舒心怡然-桃園19坪光揉合小宅-光舍丰計
改造40年兒時老家,綻放悠敞透亮!台北60坪日光複層宅-好和設計
在城市闢一方心靈綠洲,新北80坪光合呼吸樓中樓-森境+王俊宏設計
一屋悠揚藍調‧通往心之彼端!內湖37坪柔淡恬適寓所-攸關設計
翻新17年中古屋,硯染一地無界漫漫!內湖23坪四口之家-寓木制作





DECOmyplace 全球室內設計與居家佈置社群

關於我們  .  廣告刊登

點居室行銷有限公司
台北市信義路 2 段 251 號 9 樓 C
電話 02-2322-5302