Logo 專訪      室內設計      商業空間      家居      建材      建案 設計公司    品牌館  
首頁  >  室內設計  >  公寓
「專訪」看屋買房應注意的 4 件事情 – 特力幸福家
2016-12-14  編輯 DECO  人氣 12,413


儘管台灣房市寒冬尚未回暖,年前看屋潮也無顯著熱絡,但仍有許多潛在買主正處觀望階段;對於年前買屋旺季,特力幸福家 中山北路店店長 黃友亮貼心叮嚀,中古屋及新成屋各自有必須注意的狀況,由於房屋一住便是幾十年,關於住宅建築的居住安全與長期安全考量實在不可不慎。以下針對看屋買房常見問題做出整理,包含老舊管線、違建、排水問題及大樓內部動線等,提供給首購族或換屋族建議與參考,讓民眾意識到許多房屋細節狀況而防範於未來。

中古屋注意事項之一:老舊管線是否更新
全台房市以 10 年以上自住中古屋買賣為大宗,雖然屋齡有年輕化趨勢,但整體來說,中古屋就價格而言仍是首購族認真考量的目標之一。黃友亮說,屋主在購買中古屋時應注意諸多事項,首先便是結構安全問題,若看到喜歡的中古屋,之後務必請專業結構技師來現場測量檢驗,替自家安全把關,詳細評估耐震能力能有效避免買到「豆腐渣」建案。另外,如屋齡超過 20 年,水電管路也需全部更新,藉由全面整修淘汰舊款管線防止電線走火,確保住家電器使用安全。




中古屋注意事項之二:住宅內是否有違建
中古屋屋況問題多,更需多注意是否有違建,從看屋至購屋,可至地政單位調閱「建物測量成果圖」比對現況。例如國內最常見的陽台外推,千萬別心存僥倖,覺得鄰居不通報即可高枕無憂,因為外推窗台及牆面容易漏水、導致壁癌,一旦接獲檢舉,還得自己承擔拆除費用;再來便是「頂加」,也不要認為買到頂樓加蓋就是「多賺到一層樓」的空間,根據內政部網站公告,凡在頂樓建築面積 1/8 之法定範圍內均屬合法建物,且其他住戶不同意,即可依民法第 767 條規定訴請拆除違建,費用由使用者負擔,因此確實瞭解房屋無加蓋、無違建是購買中古屋必須注意的重點項目。




新成屋注意事項之一:施工結構與設備完整性
不論是看社區大樓的新成屋或有意購買預售屋,選擇信譽良好建商皆可降低糾紛風險。在看新成屋時,常常會被實品屋或樣品屋的精緻設計感所吸引,但樑柱結構是否符合平面圖還需仔細觀察,建議還能去其他樓層看空屋,或是詢問已入住住戶的心得,請教公設維護與實際使用情況等。至於交屋細節,除了按照交屋清單表每個項目確認之外,實地檢查施工完整度更是重點,像是現場測試衛浴廚房「給水、排水」狀況,建議將所有水龍頭打開,確認出水流暢度及排水孔是否阻塞,包含浴室洗手台、馬桶,還有廚房水槽等皆要一一檢查,如有任何狀況,需馬上反應給負責交屋的建商工務人員,要不然一旦入住或簽下遷入證明之後發現有問題,可能為時已晚。另一方面,也得確認是否有確實附上契約承諾的家電設備,除了開啟開關測試之外,也建議帶著小夜燈現場確認每個插座是否能通電。




新成屋注意事項之二:樓層內部動線
你知道你看的那層樓有幾間住戶嗎?不論是一般集合住宅或社區大樓,如果同樓層住戶多,上班時間勢必會受到影響,特別是開車族需確認通往地下室的電梯數量,因為稍晚幾分鐘出門可能就會遇到地下室塞車或是市區馬路的通勤巔峰時間。此外,不論是新成屋或中古屋,都需在購屋前確保出入口與逃生動線通暢度與環境衛生,注意是否有堆積雜物或緊急出口的門鎖住打不開等情況。




特力幸福家小檔案
由特力集團成立的室內設計品牌「特力幸福家」,以透明化設計流程解決市面上常見裝潢糾紛,同時整合特力集團資源,包括特力屋的建材、HOLA 的家飾、HOLA CASA 的家具、HOLA Petite 的寢具等,提供整體風格提案及優惠折扣,無需擔憂事後裝修服務找不到人。另外特力幸福家全省各家門市,更針對當地居住特色,規劃不同生活機能展示空間,結合舒適與便利需求,透過輕裝修配置,完美打造客製化設計。

更多  特力幸福家    @官網   @線上預約免費到府丈量規劃





相關報導
盤點各派情人最愛禮物清單!七夕情人節特力家品 TR Home 為你打造精緻居家儀式感
「專訪」告別冰冷!保護雙腳溫暖的木地板 - 特力屋好幫手
「專訪」老舊衛浴完美改造 3 大重點 - 特力屋好幫手
「專訪」比木地板更省錢的塑膠地磚 - 特力屋好幫手
最有制度的塗刷體系!油漆煥新讓家煥然一新 – 特力屋居家裝修中心
設計師專訪
「專訪」凝鍊自然柔致的清雅寧靜!新竹白系庭院透天宅 - 生活砌劃 DESIGN STUDIO
「專訪」走入民生社區 50 年時光巨流!台北 18 坪復古家屋 - 裏心空間設計
「專訪」走入職棒選手的家,漫有以父為名的愛!台中 28 坪新婚家邸 - 居然空間設計
「專訪」打磨一屋金の侘寂,織造了璞然之美!台北 38 坪露天挑高 6 米樓中樓 - 魚室研所
「專訪」調入日式木質的北歐明亮風,新竹 35 坪自然敞亮宅 - 米爾空間設計
「專訪」輕輕一抹鹽系奶油,香潤漫入日常!台南 19 坪日光家屋 - 寬森設計
「專訪」改造 40 年高雄老宅,沉浸在乾燥玫瑰色的斑斕紋理!南歐系異國料理餐廳 - 小嶌空間制作 STUDIO ROOST
「專訪」深褐原木凝鍊一方質樸純粹,桃園 40 坪輕美式鄉村宅 - 砌貳設計
「專訪」織構溫柔木睦家景,棲居在日日靜好!苗栗 50 坪奶油系透天 - 潔里設計 JELLY Studio
「專訪」旋動柔美空瑜,打造醫師歸心之地!高雄 37 坪悠然混搭風居所 - Order 歐德傢俱連鎖事業
推薦品牌
好睡王輕鬆成家專案,系統櫃設計+家具,專案價39.8萬起
月付3萬3起,12期0利率,成家我挺你-好睡王家居
AI智慧調控5段式電動床,零重力征服全齡睡眠
可量身訂做的客製化義式風格床架,好睡王家居

熱門作品集
暮色緩下,到東區感受一場類屋台的微醺之夜!台北Bar Mood 2.0-沐朋設計
以光影翻新50年華廈,台北35坪簡約退休宅-HSID studio樺設.設計
揚起絲綢緞帶般的柔潤,台南現代奶油白透天宅-寬森設計
打造梯間玻璃貓屋,串連「十口之家」台中31坪樓中樓寵物露台宅-由象空間urbesign
無常之美、物質的禪-參拾柒號設計
桃園30坪日式靜謐風格,藏在櫃子轉角的聖誕樹-未秧設計
打開光影流動,改造40年老宅!台北40坪穩歛機能質居-北光設計
風韵玥琚-澐石室研所
輕劃一道圓弧生活軌跡!徜徉在溫潤木質寓所-溫溫設計WenxWen Design
改造傳統台式屋宅!台中49坪澄白沁潤‧書香親子寓所-思維設計Thinking Design
改造40年兒時老家,綻放悠敞透亮!台北60坪日光複層宅-好和設計
自然甜系柔景‧家是夢想新樂園!台北22坪親子家屋-福研設計
自帶光芒的精緻單身生活,桃園18坪現代精品宅-櫆居設計
用純真的材料,構築內心最嚮往的空間,簡單唯美卻最為珍貴-蘭庭設計
伏藏在方圓詩語之間!南崁柔光圓弧現代寓所- 宸光設計
回歸質璞的簡約基調,將品味融入別緻的生活–構設計
洋溢摩洛哥的自由浪漫,台北異國風樓中樓-大漾帝空間設計





DECOmyplace 全球室內設計與居家佈置社群

關於我們  .  廣告刊登

點居室行銷有限公司
台北市信義路 2 段 251 號 9 樓 C
電話 02-2322-5302