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「專訪」老公寓頂樓地面防水施工，切記 4 大關鍵！特力屋好幫手

2017-04-26 編輯 Tiya 人氣 26,887

頂樓漏水是老公寓都有可能遇到的事，加上台灣位處地震帶，又經過陽光日曬，長久使用上難免有防水層破裂問題，對於建築結構也會造成損害，長期處在潮濕空間對身體害處更不容小覷。要防範頂樓漏水，就要從日常檢驗做起，這個平時「看不到」的災害，很可能就是摧毀你辛苦營造居家的因素，今天特別力邀特力屋好幫手汐止店資深規劃師曹智凱提供地面防水層施作四大關鍵，讓民眾更了解到防水工程以及防範於未然的重要性。

關鍵一：如何判斷房子漏水？
提供兩種判別方式，分別為直接觀察和間接確認：

1. 直接觀察：以肉眼觀察地面和天花板是否有壁癌、發霉、流水，甚至有油漆表面鈣化情況，都可以視為滲水警訊，嚴重一點甚至會從樓板滲入樓下，民眾不可不慎防。

2. 間接確認：關閉自來水總開關，將管內水放乾，過幾天後再沿壁面確認是否有滲水情況。而排水管漏水檢查，也可購買食用性色素倒入水管，觀察壁面是否有漏出。但因排水管屬於公共管線，也很有可能是隔壁將「病況」傳來，也需要做同樣測試，才能確定真正漏水點。

關鍵二：防水層施工前注意事項？
在工程開始前，先了解吊車是否方便進入，否則將以人力進行搬運，工時相對拉長;表面清潔部分，還需將住宅周邊空間物品排除，包括施工面上所有泥灰、泡沫、尖銳物等，利於防水材緊密黏接。頂樓水塔和水表則進行斷水性區隔，用鐵件覆蓋水表表面。另外資深規劃師曹智凱表示，防水工程急不得，屬於「慢工出細活」種類，無法接受太急迫性案件，工法和細密度才會高，必須先跟客戶做好溝通;因泥作層溼度較高，大概要等 6-9 個月方能繼續室內油漆層施作。

關鍵三：防水層完工後如何維持？
防水層完工後可做放水性測試，了解防水層施作完成度，也可在 24 小時候進行積水測試，但不是所有空間都適合。防水工程屬於隱藏式，完工後就被覆蓋於水泥或磁磚下，若沒有及時發現問題，維修必須破壞表層，因此驗收工程也是非常重要部分，若管線出現異狀，必須一併進行處理。

關鍵四：關於防水工程小叮嚀
在防水工程中，曹智凱規劃師認為最重要的就是居家自我檢測，若能了解「滲水」和「漏水」區別，培養觀察力以及認清基本知識，就能避免在工程中有「偷工」事件發生，更不會被不肖廠商的話術給欺瞞。滲水可用肉眼判斷，主要是油漆表面鈣化、粉化後現象;漏水則相對複雜，是冷熱水管、排水管破裂後影響，嚴重一點甚至有水痕及滲水現象出現。在進行頂樓地面防水工程前，民眾應先釐清癥結點，區分兩者差異，才不會搞錯施工項目，花了冤枉錢又無法治本。

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特力屋好幫手為屋主提供全方位的裝修服務，以多年專業經驗、眾多工種的工程整合能力，再依照家庭成員實際生活需求，量身訂做專屬於家人的住宅環境，可針對各種頂樓防水施工，不論是局部滲水，或是管線漏水，皆能根據預算為消費大眾呈現高 CP 值的優質規劃，為屋主營造舒適愜意居家體驗。

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