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| 「專訪」7 項房屋出租必看健檢重點 - 特力屋好幫手 |
| 2016-06-30 編輯 Jerry 人氣 12,178 |
 在房價居高不下的台灣，年輕人無力買房，因此逐漸讓許多「無殼蝸牛」選擇租屋安身，然而，租屋問題相較以往更趨嚴重，從過去的外籍房客「租霸」事件，到多起涉嫌恐嚇或擅闖租處的爭議房東問題，租屋麻煩一籮筐，此外，近年來建物公共安全與房屋修繕問題更層出不窮，只要不慎就易造成租屋糾紛。為了避免產生上述問題，我們邀請 特力屋好幫手 汐止店的彭治達店主任，傳授如何從套房內部到公共空間實施快速健檢，只要把握 7 項要點，房東就能租得放心、房客也能住得安心！ 重點 1：隔音做得好 隱私、睡眠沒煩惱 想要好好睡一覺，其實對許多人來說如夢一場，因此房間的隔音好壞顯得格外重要。近來越來越多房東以投資為目的，將原有房子以輕隔間的方式隔成多間套房出租，隔牆如隔紙一般，影響隱私與睡眠品質。這種輕隔間手法，相較於實體磚牆來說，隔音效果較差，然而，牆面重量卻比磚牆輕，較不易影響房屋整體結構。彭治達說到，若要確認房屋牆面是否為輕隔間，用手在牆壁簡單敲一敲，發出空心聲響即可得知，好的房東為提供租客良好的居住品質，在房間出租前，會特別請專業技術人員，在輕隔間層內填充高密度的吸音棉，減少聲音的傳導，此外，也會在牆面多加一層防火、隔熱的矽酸鈣板，為牆面做雙層的隔音守護。如果租客住進房屋才發現隔音不如預期，彭治達說，可從市面上購買吸音泡棉，局部貼附於隔音差的牆面，亦是在門片縫隙安裝橡膠隔音條，皆能適度改善。  (示意圖) 重點 2：通訊品質佳 居住生活真便利 在這科技發達的時代，人手一支智慧型手機已不足為奇，但是，如果在主要的休憩空間上網卡卡、看片也 Lag ，甚至連通話訊號都有問題，對重度依賴手機的人們來說，可說是苦不堪言。彭治達提到，房內訊號不佳的情況可能是由於附近高樓大廈較多且密集，或本身建物隔間較多、牆壁厚等因素，影響訊號涵蓋率，建議先經專業人士進行訊號檢測、確認品質後，可在天花板內加裝功率小的家庭用強波器增強訊號，或是透過網路分享器進行無線上網，亦是採用訊號較穩定的電話線拉取方式。彭治達提醒，若需在室內使用電腦，房東在做房屋隔間前，就需確認書桌位置，以確保每條電話線路都能安裝在適合位置。  (示意圖) 重點 3：熱水供應要穩定 沐浴時光不間斷 悠哉享受沐浴時光的下一秒，突然沒熱水，夏天還好，冬天可是會嚴重影響洗澡的大好興致呢！所以，供應熱水的熱水器設備，無論對想租雅房或套房的租客來說，都非常重要。一般針對共用衛浴的雅房，房東會在通風的室外安裝液化瓦斯熱水器，彭治達特別提醒，除了確認安裝位置，房客還需檢查其排煙管是否通向戶外；若是遇到沒有熱水的情形，可能是因為瓦斯用盡、或需更換電池，因此在查看房屋時，也需注意熱水器旁是否有備用瓦斯桶；相對於瓦斯桶供氣，天然氣熱水器因瓦斯直接由天然氣公司供應而來，因此不會有瓦斯用盡的問題。而在獨立衛浴的套房部分，房東會在每間浴室設置熱水供應較穩定的電熱水器，以方便計算用電總量，然而，對房客而言，電費負擔也相對較多。  (示意圖) 重點 4：保持室內通風 健康享有好生活 每到了炎炎夏日，冷氣電費常常是可觀的數字，其實只要做好室內通風，不但滿室涼爽、有益身心，還能省掉不少錢。彭治達表示，室內空氣保持暢通最重要的關鍵在於窗戶，若要空氣對流，就須依循風向，在室內至少規劃 2 個風口，且勿在通風路徑擺放大型家具或設置實體隔牆阻擋。若室內僅有 1 扇窗，可於室內門上或牆面加裝氣窗，依據熱空氣會上升的原理，氣窗創造風口並引熱風排出；如果室內無窗、或無法仰賴屋外環境創造通風，可於牆面安裝排風扇，不僅帶動空氣循環，也能排放熱氣、帶走濕氣、異味。然而，若是開窗仍無法敵過這種暑氣逼人的天氣，只好依賴冷氣了！彭治達提醒，房客在家具進駐前最好確認空調是否保養清洗過，並可先自行開冷氣檢查，除了確保沒有滴水的情形，等約 5 分鐘後室內若仍悶熱，則表示冷媒出了問題；而空調聲音惱人，則須請專業人士檢查風扇葉片、馬達輪軸是否老舊等問題，這部分都需事前和房東妥善溝通。  (示意圖) 重點 5：家具配備的租屋 是方便還是困擾 當租屋處配備家具時，第一個念頭你會覺得方便、省去另外採買的時間，但往往實際住進後，卻不符個人需求，此外，租客在使用既有家具一段時間後，物品的損壞因自然因素或不當操作造成的判定，常常是房東與房客間爭論不休的議題。為避免雙方認定不一、產生糾紛，租客若確認保留房東配有的家具，應先檢查家具使用狀況，並拍照存證；若租客不想維持部分家具，須在簽約前與房東溝通協商，並取得共識。另外，彭治達也提到，多半租房的人只是想暫時找個落腳處居住，或許數年之後，因為工作、人生規劃有了轉變而搬家、買房，因此建議「租屋族」可去特力屋挑選拆裝方便的組合家具，不僅可依照空間尺寸，選擇適合的家具，物美價廉的好物，即使退租之後丟棄也不會覺得痛心。  (示意圖) 重點 6：公共設施要完善 居住安全有保障 租房應以「安全」作為優先考量，畢竟生命遠比租金來的重要，房東也應有同理心，除了避免於頂樓違法加蓋，在室內外也須提供房客安全的居住環境。彭治達說，看屋時，租客須查看屋內是否加裝活動式開口的鐵窗，此項裝置不僅避免小偷入侵，也方便逃生；除了屋況，也要留意公共區域內的消防設備，例如偵測火警警報器、煙霧器、滅火器、灑水系統、緊急照明燈等，而在樓梯間，則應保持寬敞明亮，不該堆放雜物、腳踏車，影響逃生路線，更重要的是，每層樓最好有 2 個以上逃生出入口，若僅有 1 個，則須設有逃生鎖等備用方案，以防任何意外發生。  (示意圖) 重點 7：社區環境單純 出入安全無虞 房內外的設備確認無虞後，房屋周遭環境、管理員紀律也須納入租屋考量之中。一般來說，住商混合大樓內因同時有許多公司行號辦公室、旅館業者、以及其他以商業用途承租的租戶進駐，因此出入的人口相對複雜，加上商家多，噪音往往比單純的住宅大樓要高，管理上自然也有困難，若是遇上屋齡較老的住辦大樓，管理員還常常只值日班，居住安全令人堪憂。此外，在看房時，也可經由與大樓管理員的談話過程中，得知管理員是否清楚知悉大樓細節，並可詢問鄰居、里長，進而了解大樓居住品質，以免日後不必要的困擾。擁有良好安全的居住環境，即使下班拖著疲憊身軀，回家途中也不需戒慎恐懼。  (示意圖) 特力屋好幫手小檔案 「特力屋好幫手」是特力集團的專業居家裝修品牌，與提供全方位設計規劃的「特力幸福家」同屬特力屋零售事業群旗下的裝修服務通路。透過標準施工、透明價格、終生維修等承諾，整合多工種專業裝修、規劃能力，替屋主量身訂作幸福居家。「特力屋好幫手」全方位服務項目包括：廚房空間、系統家具、居家裝修、衛浴空間、防水抓漏、居家清潔，以及油漆、水電、地板、木作、門窗、照明工程，且不論設計規劃、局部裝修或維修保養都有專人全程服務，省去聯絡不同廠商的困擾，完工後更以特力屋品牌作為可靠的實力後盾，提供 1~3 年保固與終生維修服務呢！當你家需要裝潢規劃、局部裝修時，找特力屋好幫手就對了！ 更多 裝修大小事 @特力屋好幫手 |
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