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「專訪」7 項房屋出租必看健檢重點 - 特力屋好幫手
2016-06-30  編輯 Jerry  人氣 9,023


在房價居高不下的台灣,年輕人無力買房,因此逐漸讓許多「無殼蝸牛」選擇租屋安身,然而,租屋問題相較以往更趨嚴重,從過去的外籍房客「租霸」事件,到多起涉嫌恐嚇或擅闖租處的爭議房東問題,租屋麻煩一籮筐,此外,近年來建物公共安全與房屋修繕問題更層出不窮,只要不慎就易造成租屋糾紛。為了避免產生上述問題,我們邀請 特力屋好幫手 汐止店的彭治達店主任,傳授如何從套房內部到公共空間實施快速健檢,只要把握 7 項要點,房東就能租得放心、房客也能住得安心!

重點 1:隔音做得好 隱私、睡眠沒煩惱
想要好好睡一覺,其實對許多人來說如夢一場,因此房間的隔音好壞顯得格外重要。近來越來越多房東以投資為目的,將原有房子以輕隔間的方式隔成多間套房出租,隔牆如隔紙一般,影響隱私與睡眠品質。這種輕隔間手法,相較於實體磚牆來說,隔音效果較差,然而,牆面重量卻比磚牆輕,較不易影響房屋整體結構。彭治達說到,若要確認房屋牆面是否為輕隔間,用手在牆壁簡單敲一敲,發出空心聲響即可得知,好的房東為提供租客良好的居住品質,在房間出租前,會特別請專業技術人員,在輕隔間層內填充高密度的吸音棉,減少聲音的傳導,此外,也會在牆面多加一層防火、隔熱的矽酸鈣板,為牆面做雙層的隔音守護。如果租客住進房屋才發現隔音不如預期,彭治達說,可從市面上購買吸音泡棉,局部貼附於隔音差的牆面,亦是在門片縫隙安裝橡膠隔音條,皆能適度改善。


(示意圖)

重點 2:通訊品質佳 居住生活真便利
在這科技發達的時代,人手一支智慧型手機已不足為奇,但是,如果在主要的休憩空間上網卡卡、看片也 Lag ,甚至連通話訊號都有問題,對重度依賴手機的人們來說,可說是苦不堪言。彭治達提到,房內訊號不佳的情況可能是由於附近高樓大廈較多且密集,或本身建物隔間較多、牆壁厚等因素,影響訊號涵蓋率,建議先經專業人士進行訊號檢測、確認品質後,可在天花板內加裝功率小的家庭用強波器增強訊號,或是透過網路分享器進行無線上網,亦是採用訊號較穩定的電話線拉取方式。彭治達提醒,若需在室內使用電腦,房東在做房屋隔間前,就需確認書桌位置,以確保每條電話線路都能安裝在適合位置。


(示意圖)

重點 3:熱水供應要穩定 沐浴時光不間斷
悠哉享受沐浴時光的下一秒,突然沒熱水,夏天還好,冬天可是會嚴重影響洗澡的大好興致呢!所以,供應熱水的熱水器設備,無論對想租雅房或套房的租客來說,都非常重要。一般針對共用衛浴的雅房,房東會在通風的室外安裝液化瓦斯熱水器,彭治達特別提醒,除了確認安裝位置,房客還需檢查其排煙管是否通向戶外;若是遇到沒有熱水的情形,可能是因為瓦斯用盡、或需更換電池,因此在查看房屋時,也需注意熱水器旁是否有備用瓦斯桶;相對於瓦斯桶供氣,天然氣熱水器因瓦斯直接由天然氣公司供應而來,因此不會有瓦斯用盡的問題。而在獨立衛浴的套房部分,房東會在每間浴室設置熱水供應較穩定的電熱水器,以方便計算用電總量,然而,對房客而言,電費負擔也相對較多。


(示意圖)

重點 4:保持室內通風 健康享有好生活
每到了炎炎夏日,冷氣電費常常是可觀的數字,其實只要做好室內通風,不但滿室涼爽、有益身心,還能省掉不少錢。彭治達表示,室內空氣保持暢通最重要的關鍵在於窗戶,若要空氣對流,就須依循風向,在室內至少規劃 2 個風口,且勿在通風路徑擺放大型家具或設置實體隔牆阻擋。若室內僅有 1 扇窗,可於室內門上或牆面加裝氣窗,依據熱空氣會上升的原理,氣窗創造風口並引熱風排出;如果室內無窗、或無法仰賴屋外環境創造通風,可於牆面安裝排風扇,不僅帶動空氣循環,也能排放熱氣、帶走濕氣、異味。然而,若是開窗仍無法敵過這種暑氣逼人的天氣,只好依賴冷氣了!彭治達提醒,房客在家具進駐前最好確認空調是否保養清洗過,並可先自行開冷氣檢查,除了確保沒有滴水的情形,等約 5 分鐘後室內若仍悶熱,則表示冷媒出了問題;而空調聲音惱人,則須請專業人士檢查風扇葉片、馬達輪軸是否老舊等問題,這部分都需事前和房東妥善溝通。


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重點 5:家具配備的租屋 是方便還是困擾
當租屋處配備家具時,第一個念頭你會覺得方便、省去另外採買的時間,但往往實際住進後,卻不符個人需求,此外,租客在使用既有家具一段時間後,物品的損壞因自然因素或不當操作造成的判定,常常是房東與房客間爭論不休的議題。為避免雙方認定不一、產生糾紛,租客若確認保留房東配有的家具,應先檢查家具使用狀況,並拍照存證;若租客不想維持部分家具,須在簽約前與房東溝通協商,並取得共識。另外,彭治達也提到,多半租房的人只是想暫時找個落腳處居住,或許數年之後,因為工作、人生規劃有了轉變而搬家、買房,因此建議「租屋族」可去特力屋挑選拆裝方便的組合家具,不僅可依照空間尺寸,選擇適合的家具,物美價廉的好物,即使退租之後丟棄也不會覺得痛心。


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重點 6:公共設施要完善 居住安全有保障
租房應以「安全」作為優先考量,畢竟生命遠比租金來的重要,房東也應有同理心,除了避免於頂樓違法加蓋,在室內外也須提供房客安全的居住環境。彭治達說,看屋時,租客須查看屋內是否加裝活動式開口的鐵窗,此項裝置不僅避免小偷入侵,也方便逃生;除了屋況,也要留意公共區域內的消防設備,例如偵測火警警報器、煙霧器、滅火器、灑水系統、緊急照明燈等,而在樓梯間,則應保持寬敞明亮,不該堆放雜物、腳踏車,影響逃生路線,更重要的是,每層樓最好有 2 個以上逃生出入口,若僅有 1 個,則須設有逃生鎖等備用方案,以防任何意外發生。


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重點 7:社區環境單純 出入安全無虞
房內外的設備確認無虞後,房屋周遭環境、管理員紀律也須納入租屋考量之中。一般來說,住商混合大樓內因同時有許多公司行號辦公室、旅館業者、以及其他以商業用途承租的租戶進駐,因此出入的人口相對複雜,加上商家多,噪音往往比單純的住宅大樓要高,管理上自然也有困難,若是遇上屋齡較老的住辦大樓,管理員還常常只值日班,居住安全令人堪憂。此外,在看房時,也可經由與大樓管理員的談話過程中,得知管理員是否清楚知悉大樓細節,並可詢問鄰居、里長,進而了解大樓居住品質,以免日後不必要的困擾。擁有良好安全的居住環境,即使下班拖著疲憊身軀,回家途中也不需戒慎恐懼。


(示意圖)

特力屋好幫手小檔案
「特力屋好幫手」是特力集團的專業居家裝修品牌,與提供全方位設計規劃的「特力幸福家」同屬特力屋零售事業群旗下的裝修服務通路。透過標準施工、透明價格、終生維修等承諾,整合多工種專業裝修、規劃能力,替屋主量身訂作幸福居家。「特力屋好幫手」全方位服務項目包括:廚房空間、系統家具、居家裝修、衛浴空間、防水抓漏、居家清潔,以及油漆、水電、地板、木作、門窗、照明工程,且不論設計規劃、局部裝修或維修保養都有專人全程服務,省去聯絡不同廠商的困擾,完工後更以特力屋品牌作為可靠的實力後盾,提供 1~3 年保固與終生維修服務呢!當你家需要裝潢規劃、局部裝修時,找特力屋好幫手就對了!

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