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「專訪」梅雨季室內天花板、窗戶、浴室防水抓漏最佳預防方法!特力幸福家
2017-07-05  編輯 Kiwi  人氣 11,306


終日連綿雨勢,讓日常生活很不方便,即使不是滂沱大雨,日曬變少帶來的沈重濕氣也會讓全身不舒服,除了影響自身健康外,對於梅雨季不良反應住家也非常明顯,有可能因此出現室內滲水、壁癌等問題,別以為只有老屋需要預防漏水產生,新成屋同樣也要注意完工後完整度,不然同樣會出現屋內也下雨的情況。其實這些困擾都可以靠平時防範,才不會等到發生嚴重漏水才想補救辦法,特力幸福家 設計總監張懿欣 也認為房屋漏水預防勝於治療,並提供以下需要特別注意的區域,大家可以趁現在觀察家中這些重點部份,避免經歷惱人防水抓漏工程!

注意場所一:浴室牆外及門口
浴室是容易漏水的重點項目,牆面外側出現壁癌,表示防水層出了問題,若壁癌處高達 50 公分左右,應為浴室內浴缸邊處滲水;壁癌處約在 10-15 公分,則可能是浴缸結構內積水,如果家中沒有擺放浴缸,注意囉,你家的浴室防水機制已亮起紅燈。預防浴室漏水,首先注意浴缸區域,以往在浴缸內部只會留一個排水孔,但在實際層面其實不夠,現在多半會在浴缸下方地板多做一個排水孔,確保排水順暢。另外在浴缸邊緣也建議設置維修孔,可以運用活動式大理石、磁磚使外觀不受影響,如果找不到原有相同建材,使用塑膠孔同樣擁有相同效果。



談到預防浴室門口漏水,則不能不提及施工完成後的試水測試,確保門檻高度足夠,因有些屋主較重視美觀層面而忽略實際需求,施作時將門檻做得太低,張總監表示應該門檻至少要施作 2 公分,注意門框確實在門檻上,避免門口外地材變色、變形。另外一個容易遺漏的問題就是泄水坡,交屋時特別要注意此項問題,雖然是簡易工程,但容易因坡度設計缺陷而造成排水不良,即使是新成屋也要在入住後觀察浴室是否角落殘留水窪,坡度沒做好長久下來容易產生壁癌,更何況浴室漏水會牽連樓下住戶,這同樣在預防不破壞樓下天花板,避免和鄰居產生糾紛。

注意場所二:天花板及管道間
天花板壁癌通常是樓上漏水導致,有可能為廚房或浴室水管已出現問題,給水系統或排水系統破裂、失效,這時需要和樓上鄰居協商,配合相關測漏事宜與抓到防水原因。在預防層面來看,浴室可用不鏽鋼壓接管取代 PVC 管,雖然價格相對較高,但耐久力與耐衝擊性同樣比較好,長久下來可避免造成樓下天花板漏水情形。



再看到居家管道間漏水的防範項目,施工完成後注意要將孔洞封死、管道邊緣打上泡沫,如果是公共管線破裂、頂樓通風系統滲水,可以聯繫管委會進行協助。新成屋在交屋時,可以自行檢測天花板有無裂縫、水漬,頂樓住戶則可以在雨後檢查排水情形最準確。

注意場所三:窗戶下方
窗戶下方牆面壁癌、滲水問題常發生在老屋,採用市面上的防水劑可以暫時緩解,但有可能是外牆施工上防水無效或矽利康破裂,導致雨水進入室內。要預防窗戶周邊狀況,搭配專業防水漆料可以有一定效果,但新成屋在窗戶施工同時也要留心窗戶灌漿情形,若邊框無水泥填塞,雨水會由窗框邊滲入,另一方面也要查看是否油漆顏色不一樣、窗框與牆壁間矽立康是否修邊平整。




預防室內漏水小叮嚀:
住宅會產生惱人的漏水問題,張總監表示可以歸咎於施工、建材和使用三大部分來預防:

1. 施工:採用正確施工方式,並請施工團隊針對案子提出適合的施工方案,完工後屋主也要細部審查。尊重原始建築設計作框架來更新室內裝修也很重要,好比將原建築陽台外推成室內或將原始廁所改管太遠,都是將來可能會漏水的高危險群。

2. 建材:使用合適合宜的建材,譬如說浴室建議選擇磁磚替代大理石,若要使用大理石則需顧慮其石灰岩的天然毛細孔特質,挑選毛細孔較小建材可避免因吸水率高導致日後滲水。另外水管管路有多樣選擇,最好還是使用不鏽鋼壓接管取代傳統 PVC 材質,避免 PVC 交接處因環境或使用年限產生漏水情形。

3. 使用:即使建材、施工都沒問題,使用者還是得依照設計上正確使用方式,像是淋浴間本該為淋浴用途,若長期作為蓄水池則容易衍伸漏水狀況,而廚房洗手槽也應避免將過油湯汁、食物殘渣倒入造成阻塞,這些生活習慣只要多加留意,就能將漏水可能性減到最低。



台灣氣候狀況讓居家脫離不了和「水」有關的窘境,雖然可以盡力事先預防,但仍舊有部分不可抗力因素,這時還是得請專業人員依現場狀況判斷及測試,才能瞭解房屋病因和加以解除,畢竟自己也許能暫時處理表面,並沒有確實根治,如家中已發生漏水狀況,可聯繫特力幸福家專業團隊為您創造標本兼治的防水措施。

特力幸福家提供專業施工服務
梅雨季來臨不只是外牆容易漏水,室內也有可能出現壁癌、滲水情況,不管老屋或新成屋都要注意門窗框、浴室、天花板或管道間防水問題,若已出現輕微潮濕等症狀,就應該趁早解決,避免因拖延產生大面積漏水,甚至樓下住戶也因此遭殃。防水抓漏是一件專業工程,因有許多管線配置、實際測試才能確實了解房屋病因,如果因為防水而有室內裝修設計需求的屋主,建議找像特力幸福家專業團隊進行諮詢與規劃,才能真正達到治標又治本,否則自行找工班施作,假如細節沒有處理到位,既要延長工時又會增加預算,日後還不一定能完全見效!

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