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| BTO 是什麼？自地自建 8 個專業解答！ |
| 2018-04-11 編輯 Alice 人氣 70,614 |
 BTO (Build to Order) 自地自建、共購土地自建，堪稱近年房產熱門關鍵字，有別於過去單純的購房方式，買入後針對現有格局、裝潢進行調整，自地自建具備的首要重點即是整體自由，無論是居住環境、建築外觀、室內格局與裝潢都將操知己手，實踐切合理想的夢想宅。然而，自地自建真的只是擁有一塊地那麼簡單嗎？有感於潮流正盛、網友問題滿天飛，編輯特別邀請擅長自地自建的 黃巢設計工務店 設計師黃建華與讀者分享，集結建築設計、室內設計及營建工程團隊的他們，將以此增建案為例，運用專業解析自地自建的疑難哉問。 
Q1：請簡單介紹「自地自建」 自地自建就是自己的地蓋自己的房子，產權獨立，自己的天、自己的地，所有的空間都能依照自己的喜好及使用習慣，透過專業做最適當的規劃，以黃巢設計來說，將從使用者角度出發，讓需求結合建築，其格局、建材、品牌也都能隨著屋主喜好，同時控管預算、避免過度花費，創造量身訂做的專屬好宅。 
Q2：規劃時屋主通常會注重什麼呢？ 屋主通常對於房間數和空間大小比較在意，另外就是使用的便利性，最後才會考慮到美感的部分，因此做為專業設計者，必須幫屋主把關及做出適當建議。 
Q3：針對自地自建的土地權有哪些需要注意？ 都市中的土地要注意到的是畸零地的部分，若是屬於畸零地，那必須去做畸零地調處始得興建，實務上遇過此種案例會花比較多時間，其他的土地，在權利上只要不是被越界侵占，不會有太大問題。 Q4：此案為增建，方便說明價格嗎？一般自地自建的價格又該如何計算？ 此案雖為增建，但實際上與重建相去不遠，因為只留下原結構部分，並且重新檢討補強結構，以符合結構強度，建築執照也是重新申請，此案建築及室內裝修約為 1300 萬，一般自地自建建築物可略抓 10 萬以上一坪（台北因地質及其他關係，成本會再高一些），還要視選擇建材數量及價格做增減，室內裝修的部分則要視需求而定。 
Q5：由於自地自建會存在建築法規問題，能以此案為例與我們簡要分享嗎？ 此案雖為增建，但在法規上其實與重建相去不遠，一般自地自建會依照每一塊處地的建蔽率及容積率做規劃設計，有些區域的土地有規定屋頂形式、建築物顏色、建築高度，其實還有更多規則，像是面臨道路退縮等，無法在此一一列舉，建議購買土地前先做專業諮詢，才不會買到無法興建或是無法滿足需求建築的土地。 Q6：自地自建與住宅設計的差異？規劃時又著重考量哪些因素？ 住宅設計是以既定的框架去做修改，能夠改變的格局有限，因為會牽涉到結構、管道間、衛浴管線及水電管線等，自地自建卻能從土地開始規畫起，先從使用者需求談起，把室內格局和建築一起檢討，尺寸比例都能事先安排，讓蓋好的房子能夠完全符合使用者需求。 
Q7：對您而言，自地自建目前遇到的最大挑戰為？ 預算是自地自建中最大的挑戰之一，但在我們的實際案例中，能夠協助業主向銀行申請土地及建築融資，興建完成後再轉為一般房貸。因此，只須部分自有資金就能興建，再來是基地是否處於易施工的位置，有些基地位於小巷弄中，施工出入相當不方便；然後是地質，像是台北市的地質就不太好，因此要特別注意是否需要做地質改良，結構系統也要加強。一般而言，我們做的建築即使是小透天，也要求基本要做筏式基礎，這也是一般人不了解為何建築成本會較高的原因，因為我們認為，安全才是建築第一考量的因素。 Q8：最後，請提供欲自地自建的屋主建議？ 價格雖為大眾的首要考量，但優良的規劃設計才能成就高品質的建築及室內裝潢，每個專業都是經驗的累積，蓋房子是一輩子的事，因此安全、穩固更是關鍵。 
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